Estimation théorique
Rue des Tilleuls,77200 Torcy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.58)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Tilleuls,77200-Torcy indique un avis de valeur compris entre 437.000€ et 493.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.370€ et 4.930€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 437.000€ et 493.000€ avec un indice de confiance de 2.68 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.609€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.609€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Torcy (77468), comprenant 22467 habitants est de 12,40€, soit un loyer théorique mensuel de 1.240€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,75€, à 17,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 875€ et 1.756€ avec un indice de confiance de 6.81 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 437.000€ et 493.000€ avec un indice de confiance de 2.68 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.609€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.609€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Torcy (77468), comprenant 22467 habitants est de 12,40€, soit un loyer théorique mensuel de 1.240€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,75€, à 17,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 875€ et 1.756€ avec un indice de confiance de 6.81 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-03-18 | 12 | RUE DES TILLEULS | 3 | 85 | 75 | 395000€ | 4647€ |
2021-08-02 | 15 | RUE DES TILLEULS | 4 | 123 | 260 | 450000€ | 3659€ |
2022-03-03 | 4 | RUE DES TILLEULS | 5 | 88 | 331 | 430000€ | 4886€ |
2020-06-25 | 27 | RUE DU JEU DE PAUME | 3 | 68 | 505 | 272500€ | 4007€ |
2021-07-29 | 10 | RUE DE LA FERME | 4 | 122 | 455 | 365000€ | 2992€ |
2021-06-23 | 10 | RUE DE LA FAISANDERIE | 6 | 146 | 500 | 629000€ | 4308€ |
2019-11-26 | 90 | RUE DE PARIS | 4 | 90 | 214 | 263000€ | 2922€ |
2019-06-28 | 28 | RUE DU JEU DE PAUME | 5 | 101 | 259 | 360000€ | 3564€ |
2022-11-03 | 98 | RUE DE PARIS | 6 | 129 | 649 | 427000€ | 3310€ |
2022-07-01 | 94 | RUE DE PARIS | 4 | 108 | 403 | 480000€ | 4444€ |
2019-08-29 | 30 | RUE DU JEU DE PAUME | 3 | 51 | 263 | 318000€ | 6235€ |
2021-08-03 | 15 | RUE DU JEU DE PAUME | 3 | 99 | 0 | 342070€ | 3455€ |
2022-01-17 | 15 | RUE DU JEU DE PAUME | 5 | 99 | 0 | 343000€ | 3465€ |
2019-06-05 | 11 | RUE DU JEU DE PAUME | 7 | 158 | 607 | 452000€ | 2861€ |
2020-09-22 | 9 | RUE DU JEU DE PAUME | 6 | 97 | 558 | 433500€ | 4469€ |
2020-09-11 | 25 | RUE DE BELLEVUE | 4 | 79 | 408 | 457170€ | 5787€ |
2022-12-14 | 78 | RUE DE PARIS | 6 | 150 | 102 | 400000€ | 2667€ |
2023-06-01 | 89 | RUE DE PARIS | 4 | 75 | 379 | 300000€ | 4000€ |
2023-01-06 | 1 | IMP DE L ORANGERIE | 4 | 160 | 1359 | 630000€ | 3938€ |
2021-06-28 | 22 | RUE DE LA FAISANDERIE | 8 | 140 | 592 | 387500€ | 2768€ |
2023-01-30 | 15 | RUE DE BELLEVUE | 5 | 106 | 432 | 545000€ | 5142€ |
2019-12-17 | 2 | RUE DE LA MARNE | 5 | 106 | 0 | 379000€ | 3575€ |
2021-12-29 | 91 | RUE DE PARIS | 6 | 176 | 500 | 491000€ | 2790€ |
2020-07-10 | 1 | RUE DE LA MARNE | 2 | 86 | 304 | 319000€ | 3709€ |
2020-02-28 | 1 | RUE DE LA MARNE | 2 | 86 | 304 | 400000€ | 4651€ |
2023-06-09 | 14 | ALL DU CHATEAU | 4 | 80 | 122 | 259800€ | 3248€ |
2022-02-28 | 1 | IMP DE L ORANGERIE | 5 | 119 | 379 | 498000€ | 4185€ |
2019-08-05 | 19 | RUE DE L ORANGERIE | 6 | 106 | 421 | 302100€ | 2850€ |
2019-10-29 | 23 | RUE DU PETIT BOIS | 5 | 105 | 449 | 450000€ | 4286€ |
2019-05-15 | 37 | RUE DES TILLEULS | 4 | 106 | 570 | 340000€ | 3208€ |
2021-11-22 | 114 | RUE DE PARIS | 4 | 75 | 582 | 450000€ | 6000€ |
2021-04-21 | 15 | RUE DU PETIT BOIS | 3 | 72 | 500 | 339815€ | 4720€ |
2022-09-21 | 4 | ALL DU CHATEAU | 4 | 80 | 177 | 262300€ | 3279€ |
2022-02-24 | 31 | RUE DE L ORANGERIE | 7 | 133 | 667 | 505000€ | 3797€ |
2020-12-28 | 27 | RUE DU PETIT BOIS | 4 | 59 | 286 | 310000€ | 5254€ |
2023-05-02 | 29 | RUE DE L ORANGERIE | 3 | 72 | 343 | 400000€ | 5556€ |
2021-08-04 | 1 | RUE DE L ORANGERIE | 4 | 92 | 130 | 342000€ | 3717€ |
2020-10-30 | 16 | RUE DE L ORANGERIE | 5 | 74 | 266 | 322400€ | 4357€ |
2022-05-10 | 56 | RUE DU JEU DE PAUME | 5 | 80 | 694 | 517200€ | 6465€ |
2022-07-26 | 3 | RUE DE BELLEVUE | 6 | 100 | 618 | 470000€ | 4700€ |
2022-02-04 | 35 | RUE DU PETIT BOIS | 4 | 80 | 255 | 460000€ | 5750€ |
2020-11-17 | 26 | RUE DU PETIT BOIS | 3 | 69 | 680 | 330000€ | 4783€ |
2019-09-05 | 44 | RUE DE BELLEVUE | 4 | 72 | 457 | 300000€ | 4167€ |
2021-12-14 | 13 | RUE DE LA GARENNE | 5 | 187 | 400 | 517000€ | 2765€ |
2022-06-09 | 41 | RUE DES TILLEULS | 3 | 60 | 57 | 375000€ | 6250€ |
2021-11-18 | 122 | RUE DE PARIS | 6 | 94 | 704 | 415700€ | 4422€ |
2022-02-18 | 122 | RUE DE PARIS | 5 | 103 | 513 | 460000€ | 4466€ |
2020-02-13 | 25 | RUE DE LA CHAPELLE | 5 | 174 | 519 | 474000€ | 2724€ |
2023-03-30 | 35 | RUE DES CORNETS | 2 | 47 | 50 | 145000€ | 3085€ |
2020-06-02 | 16 | RUE DE GIRVAN | 5 | 107 | 0 | 375000€ | 3505€ |
2020-04-08 | 31 | RUE DES CORNETS | 3 | 95 | 161 | 235000€ | 2474€ |
2020-01-06 | 1 | RUE BRIANTE | 3 | 56 | 375 | 338000€ | 6036€ |
2020-03-04 | 27 | RUE DES CORNETS | 3 | 83 | 182 | 179000€ | 2157€ |
2020-05-15 | 27 | RUE DE LA GARENNE | 6 | 131 | 403 | 339000€ | 2588€ |
2019-12-27 | 45 | RUE DU PETIT BOIS | 3 | 69 | 196 | 250000€ | 3623€ |
2021-03-02 | 13 | RUE BRIANTE | 3 | 58 | 47 | 228000€ | 3931€ |
2019-10-03 | 29 | RUE BRIANTE | 3 | 38 | 32 | 160000€ | 4211€ |
2019-08-14 | 31 | RUE DE LA GARENNE | 5 | 105 | 426 | 275000€ | 2619€ |
2023-02-28 | 8 | RUE DE LA GARENNE | 6 | 91 | 428 | 419910€ | 4614€ |
2021-09-30 | 11 | RUE BRIANTE | 4 | 124 | 120 | 362000€ | 2919€ |
2022-09-09 | 33 | RUE DE LA GARENNE | 6 | 131 | 398 | 471000€ | 3595€ |
2023-06-29 | 2 | RUE DU PETIT BOIS | 6 | 119 | 390 | 490000€ | 4118€ |
2021-06-23 | 21 | RUE BRIANTE | 2 | 45 | 24 | 198000€ | 4400€ |
2019-09-04 | 40 | RUE DE L ORANGERIE | 3 | 64 | 248 | 287000€ | 4484€ |
2021-07-23 | 21 | RUE DE LA CHAPELLE | 3 | 41 | 33 | 197000€ | 4805€ |
2020-05-19 | 45 | RUE DES TILLEULS | 4 | 92 | 378 | 367000€ | 3989€ |
2022-10-12 | 45 | RUE DES TILLEULS | 4 | 92 | 378 | 403164€ | 4382€ |
2021-05-18 | 46 | RUE DU PETIT BOIS | 2 | 47 | 383 | 71000€ | 1511€ |
2022-11-28 | 46 | RUE DU PETIT BOIS | 2 | 47 | 383 | 210000€ | 4468€ |
2021-12-28 | 43 | RUE DE L ORANGERIE | 4 | 122 | 481 | 69000€ | 566€ |
2020-09-10 | 28 | RUE DE LA GARENNE | 6 | 120 | 445 | 490000€ | 4083€ |
2022-09-09 | 1 | IMP DE LA FAISANDERIE | 4 | 70 | 0 | 366760€ | 5239€ |
2020-12-28 | 2 | IMP DE LA FAISANDERIE | 4 | 61 | 0 | 269000€ | 4410€ |
2021-08-21 | 20 | RUE DU BEL AIR | 6 | 75 | 0 | 282000€ | 3760€ |
2022-06-13 | 29 | RUE DE LA FAISANDERIE | 5 | 64 | 0 | 285000€ | 4453€ |
2021-10-22 | 32 | RUE DE LA FAISANDERIE | 3 | 64 | 0 | 242500€ | 3789€ |
2021-04-13 | 4 | IMP DE LA FAISANDERIE | 4 | 61 | 0 | 304000€ | 4984€ |
2019-08-06 | 4 | RUE DU BEL AIR | 7 | 125 | 0 | 345000€ | 2760€ |
2019-11-07 | 50 | RUE DU JEU DE PAUME | 4 | 59 | 0 | 230000€ | 3898€ |
2020-06-09 | 6 | IMP DE LA FAISANDERIE | 8 | 106 | 0 | 235000€ | 2217€ |
2022-10-19 | 6 | RUE DU BEL AIR | 3 | 47 | 0 | 295000€ | 6277€ |
2020-10-13 | 65 | RUE DU JEU DE PAUME | 4 | 61 | 0 | 268000€ | 4393€ |
2021-07-01 | 74 | RUE DU JEU DE PAUME | 5 | 95 | 0 | 345000€ | 3632€ |
2022-04-25 | 16 | PL DU JEU DE PAUME | 3 | 56 | 0 | 285000€ | 5089€ |
2019-08-30 | 17 | PL DU JEU DE PAUME | 4 | 65 | 0 | 260000€ | 4000€ |
2019-08-02 | 3 | PL DU JEU DE PAUME | 4 | 65 | 0 | 244900€ | 3768€ |
2021-06-28 | 69 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 8 | 206 | 901 | 658500€ | 3197€ |
2022-05-06 | 1 | RUE RESIDENCE LES TILLEULS | 2 | 49 | 5877 | 690000€ | 14082€ |
2020-07-06 | 14 | RUE DE LA CHAPELLE | 5 | 100 | 113 | 224000€ | 2240€ |
2021-11-15 | 81 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 130 | 701 | 485000€ | 3731€ |
2021-01-22 | 11 | ALL ROGER COUDERC | 4 | 98 | 137 | 349000€ | 3561€ |
2022-05-09 | 36 | ALL ROGER COUDERC | 4 | 109 | 205 | 355000€ | 3257€ |
2019-11-26 | 5 | ALL JEAN BAPTISTE COLBERT | 4 | 90 | 0 | 290000€ | 3222€ |
2021-10-15 | 5 | ALL JEAN BAPTISTE COLBERT | 3 | 73 | 0 | 335000€ | 4589€ |
2021-08-26 | 77 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 124 | 501 | 469000€ | 3782€ |
2023-02-17 | 42 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 73 | 397 | 430882€ | 5902€ |
2021-01-13 | 83 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 104 | 500 | 514000€ | 4942€ |
2019-10-15 | 21 | RUE VIGNETTE | 1 | 45 | 182 | 233798€ | 5196€ |
2021-09-10 | 3 | ALL DUMONT D URVILLE | 4 | 91 | 99 | 390000€ | 4286€ |
2022-04-27 | 98 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 50 | 126 | 208000€ | 4160€ |
2019-08-26 | 11 | CHE DE LA PETITE VOIRIE | 6 | 137 | 668 | 415000€ | 3029€ |
2021-03-19 | 36 | GR GRANDE RUE | 3 | 52 | 0 | 142245€ | 2735€ |
2023-01-20 | 36 | GR GRANDE RUE | 3 | 52 | 0 | 198000€ | 3808€ |
2020-11-04 | 28 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 5 | 118 | 539 | 187500€ | 1589€ |
2021-11-29 | 12 | CHE DE LA PETITE VOIRIE | 5 | 138 | 426 | 390000€ | 2826€ |
2023-02-02 | 27 | GR GRANDE RUE | 4 | 100 | 348 | 275000€ | 2750€ |
2020-07-22 | 100 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 50 | 362 | 239000€ | 4780€ |
2022-07-22 | 100 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 50 | 362 | 270000€ | 5400€ |
2020-10-19 | 10 | ALL DU GRAND SAPIN | 5 | 140 | 435 | 435000€ | 3107€ |
2022-03-11 | 1 | RUE VIGNETTE | 3 | 80 | 63 | 215000€ | 2688€ |
2021-01-25 | 43 | RUE VIGNETTE | 4 | 90 | 52 | 240000€ | 2667€ |
2022-02-08 | 1 | ALL DU COMMANDANT CHARCOT | 5 | 101 | 76 | 140000€ | 1386€ |
2021-03-01 | 12 | ALL DU COMMANDANT CHARCOT | 4 | 91 | 82 | 322210€ | 3541€ |
2020-07-24 | 12 | ALL DUMONT D URVILLE | 6 | 122 | 1 | 360000€ | 2951€ |
2021-11-09 | 14 | ALL DUMONT D URVILLE | 6 | 122 | 63 | 287600€ | 2357€ |
2022-09-15 | 4 | ALL DU COMMANDANT CHARCOT | 4 | 91 | 114 | 340000€ | 3736€ |
2022-02-14 | 7 | RUE DU BEAUREGARD | 5 | 112 | 193 | 355000€ | 3170€ |
2019-07-16 | 40 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 5 | 112 | 500 | 464000€ | 4143€ |
2022-07-12 | 5 | RUE VIGNETTE | 4 | 93 | 89 | 312250€ | 3358€ |
2020-12-18 | 10 | ALL DU GRAND SAPIN | 4 | 90 | 399 | 378000€ | 4200€ |
2021-11-16 | 10 | CHE DE LA GRANDE VOIRIE | 4 | 80 | 641 | 379000€ | 4738€ |
2021-12-06 | 27 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 134 | 401 | 370000€ | 2761€ |
2021-12-16 | 23 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 208 | 448 | 515000€ | 2476€ |
2021-10-01 | 5 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 11 | 206 | 613 | 420000€ | 2039€ |
2021-09-28 | 30 | RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS | 4 | 84 | 728 | 385000€ | 4583€ |
2022-04-15 | 9 | RUE DES ILES GOBET | 6 | 113 | 400 | 445000€ | 3938€ |
2022-05-05 | 5 | CHE DE LA GRANDE VOIRIE | 6 | 109 | 679 | 387000€ | 3550€ |
2021-12-16 | 17 | RUE DES ILES GOBET | 4 | 90 | 0 | 371000€ | 4122€ |
2022-07-01 | 33 | ALL JEAN DE LA CROIX | 5 | 140 | 500 | 557500€ | 3982€ |
2022-12-22 | 42 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 4 | 77 | 329 | 337500€ | 4383€ |
2022-12-06 | 5 | IMP DU COTTAGE | 7 | 150 | 513 | 512700€ | 3418€ |
2021-09-17 | 20 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 7 | 213 | 500 | 680000€ | 3192€ |
2022-10-13 | 10 | ALL SURCOUF | 5 | 114 | 174 | 180000€ | 1579€ |
2021-04-26 | 10 | ALL SURCOUF | 5 | 114 | 174 | 351750€ | 3086€ |
2020-07-01 | 26 | ALL SURCOUF | 4 | 104 | 110 | 300000€ | 2885€ |
2022-04-22 | 7 | RUE DU COUVENT | 4 | 80 | 465 | 380000€ | 4750€ |
2022-03-16 | 41 | GR GRANDE RUE | 10 | 266 | 1000 | 600000€ | 2256€ |
2022-08-23 | 10 | ALL DE LA CORVETTE | 5 | 110 | 93 | 355000€ | 3227€ |
2020-11-27 | 4 | ALL DE LA GOELETTE | 5 | 110 | 0 | 320000€ | 2909€ |
2022-06-08 | 6 | ALL DES CHALANDS | 5 | 110 | 103 | 307000€ | 2791€ |
2020-06-22 | 1 | RUE DES ILES GOBET | 4 | 109 | 401 | 360000€ | 3303€ |
2020-12-15 | 29 | ALL JEAN DE LA CROIX | 5 | 140 | 500 | 575000€ | 4107€ |
2022-06-29 | 29 | ALL JEAN DE LA CROIX | 5 | 140 | 500 | 600003€ | 4286€ |
2023-05-19 | 12 | RUE DE VALMY | 6 | 148 | 343 | 507000€ | 3426€ |
2021-02-02 | 4 | RUE DES ILES GOBET | 4 | 124 | 0 | 434500€ | 3504€ |
2019-09-13 | 18 | RUE DU PETIT CLOS SAINT MAUR | 5 | 72 | 741 | 315440€ | 4381€ |
2023-06-27 | 14 | ALL DE LA CARAVELLE | 5 | 100 | 167 | 351000€ | 3510€ |
2021-02-12 | 15 | ALL JEAN BART | 6 | 117 | 81 | 315000€ | 2692€ |
2021-03-22 | 16 | ALL JEAN BART | 5 | 100 | 0 | 345000€ | 3450€ |
2022-07-29 | 2 | ALL JACQUES CARTIER | 4 | 111 | 155 | 393300€ | 3543€ |